Koszt posiadania nieruchomości w Las Colinas

Nie ma jednej odpowiedzi na pytanie "jakie są tu opłaty", a każdy agent, który udziela jej bez pytania, o którą nieruchomość chodzi, po prostu zgaduje. Poniżej przedstawiamy strukturę tych kosztów. Dokładne kwoty dla konkretnej nieruchomości podamy Państwu na piśmie, zanim dokonają Państwo rezerwacji.

Co płaci się co roku

• Opłaty wspólnotowe. Wspólne koszty resortu: ochrona, brama, drogi, tereny zielone, oświetlenie. Płaci je każdy właściciel.
• Opłaty podwspólnotowe. Jeśli Państwa nieruchomość znajduje się w części z własnym basenem, ogrodami lub windą, dochodzi druga opłata za te elementy. To najczęstszy powód, dla którego dwa podobnie wyglądające domy mają różne koszty miesięczne.
• IBI. Gminny podatek od nieruchomości, ustalany przez radę Orihuela na podstawie wartości katastralnej nieruchomości.
• Wywóz śmieci. W tej gminie rozliczany oddzielnie od IBI.
• Media. Opłaty stałe obowiązują nawet w miesiącach, w których Państwa tu nie ma, więc nieruchomość użytkowana przez cztery miesiące w roku i tak generuje dwanaście miesięcy opłat stałych.
• Ubezpieczenie domu. Budynek i wyposażenie. Wspólnota ubezpiecza części wspólne, a nie Państwa dom.
• Podatek dochodowy dla nierezydentów. Jeśli nie są Państwo rezydentem podatkowym w Hiszpanii, obowiązuje roczne rozliczenie od nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest wynajmowana. Kwota jest niewielka, łatwo o niej zapomnieć, ale nie jest ona opcjonalna.

Co nie jest automatycznie wliczone

Dostęp do golfa i obiektów sportowych odbywa się na zasadzie członkostwa, a nie jest wliczony w każdy zakup. W niektórych przypadkach dotyczy to również korzystania z klubu plażowego. Warto wcześnie ustalić sytuację dla konkretnej nieruchomości: to znacząca kwota, którą najczęściej się zakłada, zamiast sprawdzić.

Jeśli planują Państwo wynajem

Wynajem krótkoterminowy w tym regionie wymaga tourist licence (licencji turystycznej), a zasady resortu i wspólnoty mogą go ograniczać niezależnie od tego, na co pozwalają przepisy regionalne. Prosimy nie kupować z założeniem, że dochód z wynajmu pokryje koszty bieżące, dopóki nie potwierdzą Państwo, że dla danej nieruchomości wynajem jest dozwolony i możliwy do zalicencjonowania. Wolimy powiedzieć Państwu nie przed zakupem niż po nim.