Kostnaden ved å eie på Las Colinas

Det finnes ikke ett enkelt svar på "hva koster det her", og enhver megler som gir deg et uten å spørre hvilken eiendom du mener, gjetter. Det som følger, er strukturen. Vi gir deg de nøyaktige tallene for en bestemt eiendom, skriftlig, før du reserverer den.

Hva du betaler hvert år

• Fellesutgifter (comunidad). Resortens delte kostnader: sikkerhet, porten, veiene, beplantning og belysning. Alle eiere betaler disse.
• Underfellesskapets avgifter. Hvis eiendommen din ligger i et byggetrinn med eget basseng, egne hager eller heis, er det en ekstra avgift for dette. Dette er den enkeltstående viktigste grunnen til at to boliger som ser like ut, har ulike månedlige kostnader.
• IBI. Den kommunale eiendomsskatten, fastsatt av kommunen Orihuela ut fra eiendommens ligningsverdi.
• Renovasjon. Faktureres separat fra IBI i denne kommunen.
• Strøm, vann og lignende. Faste avgifter påløper selv i månedene du ikke er her, så en eiendom du bruker fire måneder i året, bærer likevel tolv måneders faste avgifter.
• Boligforsikring. Bygning og innbo. Fellesskapet forsikrer de delte områdene, ikke boligen din.
• Inntektsskatt for ikke-bosatte. Hvis du ikke er skattemessig bosatt i Spania, skal det leveres en årlig selvangivelse for eiendommen din, uansett om du leier den ut eller ikke. Beløpet er lite, det er lett å glemme, og det er ikke valgfritt.

Hva som ikke er automatisk inkludert

Tilgang til golf og sport håndteres gjennom medlemskapsordninger, og er ikke innbakt i hvert kjøp. Det samme gjelder bruk av strandklubben i enkelte tilfeller. Avklar situasjonen for akkurat din eiendom tidlig: det er et betydelig beløp, og det er nettopp det man oftest antar i stedet for å sjekke.

Hvis du planlegger å leie den ut

Korttidsutleie i denne regionen krever en tourist licence (turistlisens), og resortens og fellesskapets regler kan begrense dette uavhengig av hva de regionale reglene tillater. Ikke kjøp i den tro at leieinntekter dekker driftskostnadene før du har fått bekreftet, for nettopp den eiendommen, at utleie er tillatt og kan lisensieres. Vi sier heller nei før du kjøper enn etterpå.