Der findes ikke ét enkelt svar på "hvad koster det her", og enhver mægler, der giver dig et uden at spørge, hvilken bolig du mener, gætter. Det følgende er strukturen. Vi giver dig de præcise tal for en konkret bolig, på skrift, før du reserverer den.
Hvad du betaler hvert år
- Fællesomkostninger (comunidad). Resortets fælles udgifter: sikkerhed, porten, veje, beplantning, belysning. Alle ejere betaler disse.
- Underfællesskabets omkostninger. Hvis din bolig ligger i en fase med egen pool, egne haver eller elevator, kommer der en ekstra afgift for dette. Det er den vigtigste enkeltårsag til, at to boliger, der ligner hinanden, har forskellige månedlige omkostninger.
- IBI. Den kommunale ejendomsskat, fastsat af kommunen i Orihuela ud fra ejendommens vurderingsværdi.
- Renovation. Faktureres separat fra IBI i denne kommune.
- Forbrug. Der er faste afgifter, selv i de måneder, du ikke er her, så en bolig, du bruger fire måneder om året, bærer alligevel tolv måneders faste afgifter.
- Husforsikring. Bygning og indbo. Fællesskabet forsikrer de fælles dele, ikke dit hus.
- Indkomstskat for ikke-residenter. Hvis du ikke er skattemæssigt bosat i Spanien, skal der laves en årlig angivelse på din ejendom, uanset om du lejer den ud eller ej. Den er lille, den er let at glemme, og den er ikke valgfri.
Hvad der ikke automatisk er inkluderet
Adgang til golf og sport håndteres gennem medlemskabsordninger og er ikke lagt ind i hvert eneste køb. Det samme gælder i visse tilfælde brugen af beach club. Få afklaret situationen for netop din bolig tidligt: det er et beløb af betydning, og det er det, man oftest antager frem for at tjekke.
Hvis du planlægger at leje den ud
Korttidsudlejning i denne region kræver en turistlicens (tourist licence), og resortets og fællesskabets regler kan begrænse den uafhængigt af, hvad de regionale regler tillader. Køb ikke ud fra en antagelse om, at lejeindtægter vil dække driftsomkostningerne, før du har fået bekræftet for netop den bolig, at udlejning er tilladt og kan licenseres. Vi siger hellere nej til dig før købet end efter.