Le coût de la propriété à Las Colinas

Il n'existe pas de réponse unique à la question "quels sont les frais ici", et tout agent qui vous en donne une sans vous demander de quelle propriété il s'agit avance des suppositions. Voici la structure des choses. Nous vous communiquerons les chiffres exacts pour une propriété donnée, par écrit, avant que vous ne la réserviez.

Ce que vous payez chaque année

• Charges de communauté. Les frais partagés du resort : sécurité, portail, voiries, aménagement paysager, éclairage. Chaque propriétaire les acquitte.
• Charges de sous-communauté. Si votre propriété se trouve dans une phase disposant de sa propre piscine, de ses jardins ou d'un ascenseur, une seconde charge s'y applique. C'est la principale raison pour laquelle deux logements d'apparence semblable ont des coûts mensuels différents.
• IBI. La taxe foncière municipale, fixée par la mairie d'Orihuela en fonction de la valeur cadastrale du bien.
• Collecte des ordures. Facturée séparément de l'IBI dans cette commune.
• Charges courantes. Des abonnements de base s'appliquent même les mois où vous n'êtes pas présent : une propriété que vous occupez quatre mois par an supporte donc tout de même douze mois d'abonnements fixes.
• Assurance habitation. Bâtiment et contenu. La communauté (comunidad) assure les parties communes, pas votre maison.
• Impôt sur le revenu des non-résidents. Si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne, vous devez déclarer chaque année votre propriété, que vous la louiez ou non. Le montant est faible, on l'oublie facilement, et il n'est pas facultatif.

Ce qui n'est pas automatiquement inclus

L'accès au golf et aux installations sportives se gère au moyen de formules d'adhésion (membership) plutôt que d'être compris dans chaque achat. Il en va parfois de même pour l'usage du beach club. Renseignez-vous tôt sur la situation propre à votre bien : c'est un montant significatif, et celui que l'on présume le plus souvent au lieu de le vérifier.

Si vous envisagez de louer

La location de courte durée dans cette région exige une licence touristique (tourist licence), et les règles du resort et de la communauté peuvent la restreindre indépendamment de ce qu'autorise la réglementation régionale. N'achetez pas en partant du principe que les revenus locatifs couvriront les frais de fonctionnement tant que vous n'avez pas confirmé, pour ce bien précis, que la location est autorisée et peut faire l'objet d'une licence. Nous préférons vous dire non avant votre achat plutôt qu'après.