Стоимость владения в Las Colinas

На вопрос "сколько здесь стоит содержание" нет одного универсального ответа, и любой агент, который назовёт вам цифру, не уточнив, о какой именно недвижимости идёт речь, попросту гадает. Ниже описана сама структура расходов. Точные суммы для конкретного объекта мы предоставим вам в письменном виде до того, как вы его забронируете.

Что вы платите каждый год

• Платежи в сообщество (comunidad). Общие расходы курорта: охрана, въездные ворота, дороги, озеленение, освещение. Их платят все владельцы.
• Платежи в подсообщество. Если ваш объект находится в фазе с собственным бассейном, садом или лифтом, за них взимается отдельный сбор. Именно это чаще всего объясняет, почему два внешне похожих дома имеют разные ежемесячные расходы.
• IBI. Муниципальный налог на недвижимость, устанавливаемый муниципалитетом Orihuela исходя из кадастровой стоимости объекта.
• Вывоз мусора. В этом муниципалитете оплачивается отдельно от IBI.
• Коммунальные услуги. Абонентская плата начисляется даже в те месяцы, когда вас здесь нет, поэтому объект, которым вы пользуетесь четыре месяца в году, всё равно несёт двенадцать месяцев абонентской платы.
• Страхование жилья. Здание и имущество. Сообщество страхует общие части, но не ваш дом.
• Подоходный налог для нерезидентов. Если вы не являетесь налоговым резидентом Испании, по вашей недвижимости подаётся ежегодная декларация, независимо от того, сдаёте вы её в аренду или нет. Сумма небольшая, о ней легко забыть, но она обязательна.

Что не входит автоматически

Доступ к гольфу и спортивным объектам оформляется через членство, а не включается в каждую покупку. То же в ряде случаев касается пляжного клуба. Выясните ситуацию по вашему конкретному объекту заранее: это существенная цифра, и именно её чаще всего принимают на веру, а не проверяют.

Если вы планируете сдавать в аренду

Краткосрочная аренда в этом регионе требует туристической лицензии (tourist licence), а правила курорта и сообщества могут ограничивать её независимо от того, что разрешено региональными нормами. Не покупайте в расчёте на то, что доход от аренды покроет расходы на содержание, пока вы не подтвердите для этого конкретного объекта, что аренда разрешена и может быть лицензирована. Мы предпочтём сказать вам "нет" до покупки, а не после.