Покупка недвижимости в Las Colinas Golf & Country Club

Покупка внутри закрытого курорта не совсем то же самое, что покупка квартиры в испанском городе, и большинство отличий в вашу пользу. Курорт, это единое, спланированное сообщество со своими правилами, своей инфраструктурой и своим управлением. Это делает юридическую картину чище, чем обычно. Это также означает, что есть несколько вопросов, специфичных для курорта, которые стоит задать, прежде чем что-либо подписывать, и это не те вопросы, о которых расскажет общее руководство для покупателя.

Два пути входа

Здесь есть две совершенно разные покупки, и люди часто начинают присматриваться к одной, а заканчивают покупкой другой.

Перепродажа. Существующий дом, уже построенный, уже с ландшафтом, с разросшимся садом. Вы видите ровно то, что покупаете, обычно можете завершить сделку за шесть-десять недель, а цена такова, какой её называет рынок сегодня. Если вы хотите пользоваться жильём уже в этом сезоне, это ваш путь.

Новостройка. Покупается у застройщика, либо на этапе проекта, либо как готовый к заселению объект. Проектная застройка оплачивается поэтапно, по мере достижения этапов строительства, и вы можете выбрать отделку. Это лучший вариант, если вы хотите чего-то конкретного и не спешите.

Как выглядит процесс

• Просмотр. Приезжайте на два дня, а не на один. Курорт большой и раскинулся по всей долине, и разница между двумя участками в четырёхстах метрах друг от друга больше, чем покажет любая фотография: ориентация, шум, насколько далеко вы на самом деле от клубного дома.
• Резервирование. Задаток снимает объект с рынка и фиксирует цену. Обычно он держится у юриста, а не у агента.
• Юридическая проверка (due diligence). Ваш юрист проверяет право собственности, долги, лицензию и положение в сообществе. На курорте это быстрее, чем обычно, потому что документы единообразны, но не пропускайте этот шаг.
• Частный договор. Обычно десять процентов, за вычетом резервирования, с согласованной датой завершения сделки.
• Завершение сделки. У нотариуса (notario). Оплачивается остаток, передаются ключи, коммунальные услуги и взносы сообщества (comunidad) переоформляются на ваше имя.

Вопросы, которые нужно задать, но о которых никто не расскажет по своей воле

В какое сообщество я на самом деле вступаю? У курорта такого размера более одного уровня: общее курортное сообщество и часто меньшее подсообщество для вашей конкретной фазы или блока. Два дома на соседних улицах могут иметь довольно разные ежемесячные платежи, потому что у одного есть общий бассейн и лифт, а у другого нет. Попросите конкретные цифры для конкретного объекта в письменном виде, прежде чем резервировать.

Что идёт вместе с домом, а что отдельно? Доступ к гольфу, доступ к пляжному клубу и спортивным сооружениям не входят автоматически во владение. Что-то входит, а что-то, это членство, которое вы оформляете и оплачиваете. Это самое частое недопонимание, которое мы видим, и стоит потратить десять минут в начале, чтобы всё прояснить.

Каковы правила строительства и сдачи в аренду? Курорты берегут свой облик, именно поэтому они сохраняют стоимость. Эта защита работает в обе стороны: будут правила о том, что вы можете менять снаружи, и могут быть правила о краткосрочной аренде. Если сдача объекта в аренду входит в ваши планы, выясните это до покупки, а не после.

Куда он обращён и в какое время? Попросите показать объект в то время суток, когда вы им действительно пользовались бы. Терраса, которая великолепна в десять утра, может быть непригодна в шесть вечера, и наоборот.

Расходы сверх цены

Заложите примерно двенадцать-четырнадцать процентов сверх цены покупки на налоги и сборы при перепродаже, и другой набор при покупке новостройки, где вместо налога на передачу применяется НДС. Ваш юрист даст вам точную цифру для вашей конкретной покупки. Основные пункты, это налог на передачу или НДС, нотариус (notario) и регистрация в реестре недвижимости, ваш юрист и стоимость оформления NIE, если у вас его ещё нет.

Нужно ли говорить по-испански?

Нет. Но вам нужен кто-то в комнате, кто говорит, кто на вашей стороне и кто прочитал протоколы собраний сообщества. Это как раз то, что делаем мы.