Comprar una propiedad en Las Colinas Golf & Country Club

Comprar dentro de un resort cerrado no es exactamente lo mismo que comprar un piso en una ciudad española, y la mayoría de las diferencias juegan a su favor. El resort es una comunidad planificada con sus propias normas, su propia infraestructura y su propia gestión. Eso hace que el panorama legal sea más claro que la media. También significa que hay una serie de preguntas específicas del resort que conviene hacer antes de firmar nada, y no son las que le indicará una guía general de compra.

Las dos vías de entrada

Existen dos tipos de compra bastante distintos, y con frecuencia los compradores empiezan mirando uno y terminan adquiriendo el otro.

Una reventa. Una vivienda existente, ya construida, ya ajardinada, con el jardín crecido. Ve exactamente lo que compra, normalmente puede completar la operación en seis a diez semanas, y el precio es el que marca el mercado hoy. Si quiere disfrutar de la propiedad esta temporada, este es el camino.

Obra nueva. Comprada al promotor, ya sea sobre plano o como unidad terminada lista para entrar. Sobre plano se paga por fases según los hitos de construcción, y puede elegir los acabados. Es la mejor opción si busca algo concreto y no tiene prisa.

Cómo es el proceso

• Visita. Venga dos días en lugar de uno. El resort es amplio y se extiende por todo un valle, y la diferencia entre dos parcelas separadas cuatrocientos metros es mayor de lo que cualquier fotografía puede mostrar: orientación, ruido, distancia real al club.
• Reserva. Una señal retira la propiedad del mercado y congela el precio. Normalmente la custodia el abogado, no el agente.
• Due diligence. Su abogado comprueba la titularidad, las cargas, la licencia y la situación en la comunidad. En un resort esto es más rápido de lo habitual porque la documentación es uniforme, pero no lo omita.
• Contrato privado. Habitualmente el diez por ciento, menos la reserva, con la fecha de escritura acordada.
• Escritura. Ante el notario. Se abona el resto, se entregan las llaves y se transfieren los suministros y la comunidad a su nombre.

Preguntas que nadie hace por iniciativa propia

¿A qué comunidad pertenezco exactamente? Un resort de este tamaño tiene más de una capa: la comunidad general del resort y, con frecuencia, una subcomunidad más pequeña para su fase o bloque concreto. Dos viviendas en la misma calle pueden tener cuotas mensuales muy distintas porque una tiene piscina y ascensor comunitarios y la otra no. Pida las cifras concretas de la propiedad concreta, por escrito, antes de reservar.

¿Qué incluye la vivienda y qué es aparte? El acceso al golf, al beach club y a las instalaciones deportivas no está incluido automáticamente en la propiedad. Algunos sí lo están; otros son membresías que se contratan y se pagan por separado. Es el malentendido más habitual que vemos, y merece diez minutos de aclaración desde el principio.

¿Cuáles son las normas de construcción y alquiler? Los resorts protegen su imagen, y por eso mantienen su valor. Esa protección tiene dos caras: habrá normas sobre lo que puede modificar en el exterior, y puede haber normas sobre el alquiler a corto plazo. Si alquilar la propiedad forma parte de su plan, aclárelo antes de comprar, no después.

¿Hacia dónde da y a qué hora? Pida ver la propiedad a la hora del día en que realmente la usaría. Una terraza espléndida a las diez de la mañana puede ser inutilizable a las seis de la tarde, y al revés.

Costes adicionales al precio

Calcule aproximadamente entre un doce y un catorce por ciento sobre el precio de compra en concepto de impuestos y gastos en una reventa, y una combinación diferente en obra nueva, donde se aplica IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Su abogado le dará una cifra exacta para su compra concreta. Los conceptos principales son el impuesto de transmisiones o el IVA, el notario y el registro de la propiedad, su abogado, y el coste de obtener el NIE si aún no lo tiene.

¿Es necesario hablar español?

No. Pero sí necesita a alguien en la sala que lo hable, que esté de su lado y que haya leído las actas de la comunidad. Eso es lo que hacemos nosotros.