El coste de ser propietario en Las Colinas

No existe una única respuesta a la pregunta "¿cuáles son los gastos aquí?", y cualquier agente que le dé una sin preguntarle a qué propiedad se refiere está adivinando. Lo que sigue es la estructura. Le daremos las cifras exactas de una propiedad concreta, por escrito, antes de que la reserve.

Lo que paga cada año

• Gastos de comunidad. Los costes compartidos del resort: seguridad, control de acceso, viales, jardinería, iluminación. Los paga cada propietario.
• Gastos de subcomunidad. Si su propiedad está en una fase con piscina, jardines o ascensor propios, existe un segundo cargo por ello. Esta es la principal razón por la que dos viviendas de aspecto similar tienen costes mensuales distintos.
• IBI. El impuesto municipal sobre bienes inmuebles, que fija el ayuntamiento de Orihuela en función del valor catastral de la propiedad.
• Recogida de basuras. Se factura aparte del IBI en este municipio.
• Suministros. Los costes fijos se aplican incluso en los meses en que no está aquí, de modo que una propiedad que usa cuatro meses al año sigue soportando doce meses de cuotas fijas.
• Seguro de hogar. Continente y contenido. La comunidad asegura las zonas comunes, no su vivienda.
• Impuesto sobre la renta de no residentes. Si no es residente fiscal en España, existe una declaración anual sobre su propiedad, la alquile o no. Es una cantidad pequeña, fácil de olvidar, y no es opcional.

Lo que no está incluido de forma automática

El acceso al golf y a las instalaciones deportivas se gestiona a través de fórmulas de membresía, en lugar de ir incluido en cada compra. En algunos casos ocurre lo mismo con el uso del club de playa. Aclare la situación de su propiedad concreta cuanto antes: es una cifra relevante y la que más a menudo se da por supuesta en lugar de comprobarse.

Si piensa alquilarla

El alquiler de corta estancia en esta región requiere una tourist licence (licencia turística), y las normas del resort y de la comunidad pueden restringirlo con independencia de lo que permita la normativa autonómica. No compre dando por hecho que los ingresos del alquiler cubrirán los gastos corrientes hasta haber confirmado, para esa propiedad concreta, que el alquiler está permitido y es susceptible de licencia. Preferimos decirle que no antes de que compre, y no después.