De kosten van eigendom bij Las Colinas

Er is geen eenduidig antwoord op de vraag "wat kost het hier per jaar", en elke makelaar die u dat antwoord geeft zonder eerst te vragen om welke woning het gaat, doet een gok. Wat hieronder volgt, is de opbouw. De exacte cijfers voor een specifieke woning ontvangt u schriftelijk van ons, voordat u reserveert.

Wat u jaarlijks betaalt

• Gemeenschappelijke kosten (comunidad). De gedeelde kosten van het resort: beveiliging, de toegangspoort, wegen, groenonderhoud en verlichting. Iedere eigenaar betaalt deze.
• Kosten van de subgemeenschap. Ligt uw woning in een fase met een eigen zwembad, tuinen of lift, dan geldt daarvoor een tweede bijdrage. Dit is de belangrijkste reden waarom twee vergelijkbaar ogende woningen verschillende maandlasten hebben.
• IBI. De gemeentelijke onroerendezaakbelasting, vastgesteld door de gemeente Orihuela op basis van de kadastrale waarde van de woning.
• Afvalinzameling. In deze gemeente wordt dit los van de IBI in rekening gebracht.
• Nutsvoorzieningen. Vaste kosten gelden ook in de maanden dat u er niet bent. Een woning die u vier maanden per jaar gebruikt, draagt dus toch twaalf maanden aan vaste kosten.
• Opstal- en inboedelverzekering. De comunidad verzekert de gemeenschappelijke delen, niet uw eigen woning.
• Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. Bent u niet fiscaal ingezetene in Spanje, dan geldt er een jaarlijkse aangifte over uw woning, of u die nu verhuurt of niet. Het bedrag is klein, wordt gemakkelijk vergeten en is niet vrijblijvend.

Wat niet automatisch is inbegrepen

Toegang tot golf en sportfaciliteiten loopt via lidmaatschapsregelingen en zit niet standaard bij elke aankoop inbegrepen. In sommige gevallen geldt hetzelfde voor het gebruik van de beach club. Breng de situatie voor uw specifieke woning vroeg in kaart: het gaat om een substantieel bedrag, en juist dit wordt vaker aangenomen dan gecontroleerd.

Als u van plan bent te verhuren

Kortetermijnverhuur vereist in deze regio een tourist licence (verhuurvergunning), en de regels van het resort en de comunidad kunnen dit los daarvan alsnog beperken, ongeacht wat de regionale regels toestaan. Koop niet in de veronderstelling dat huurinkomsten de lopende kosten dekken zolang u niet voor die specifieke woning heeft bevestigd dat verhuur is toegestaan en vergunbaar. Wij horen liever nee te zeggen vóór uw aankoop dan erna.