Een woning kopen bij Las Colinas Golf & Country Club

Kopen binnen een afgesloten resort is niet helemaal hetzelfde als een appartement kopen in een Spaanse stad, en de meeste verschillen zijn in uw voordeel. Het resort is één geplande community met eigen regels, eigen infrastructuur en eigen beheer. Dat maakt het juridische plaatje overzichtelijker dan gemiddeld. Het betekent ook dat er een handvol resortspecifieke vragen zijn die u moet stellen voordat u iets tekent, en dat zijn niet de vragen waar een algemene koopgids u op wijst.

De twee manieren om binnen te komen

Er zijn hier twee heel verschillende aankopen, en mensen beginnen vaak met de een en eindigen met het kopen van de ander.

Een bestaande woning. Een bestaand huis, al gebouwd, al aangelegd, met een volgroeide tuin. U ziet precies wat u koopt, u kunt normaal gesproken binnen zes tot tien weken de aankoop afronden, en de prijs is wat de markt vandaag zegt. Wilt u de woning dit seizoen al gebruiken, dan is dit de weg.

Nieuwbouw. Gekocht van de ontwikkelaar, ofwel off-plan ofwel als afgewerkte, sleutelklare woning. Off-plan betaalt u in fasen, gekoppeld aan bouwmijlpalen, en u kiest zelf de afwerkingen. Dit is de betere route als u iets specifieks wilt en geen haast heeft.

Hoe het proces eruitziet

• Bezichtiging. Kom voor twee dagen in plaats van één. Het resort is groot en uitgestrekt over een vallei, en het verschil tussen twee kavels die vierhonderd meter uit elkaar liggen is groter dan een foto u ooit kan tonen: oriëntatie, geluid, hoe ver u werkelijk van het clubhuis zit.
• Reservering. Een aanbetaling haalt de woning van de markt en bevriest de prijs. Deze wordt normaal gesproken door de advocaat gehouden, niet door de makelaar.
• Due diligence. Uw advocaat controleert de eigendomstitel, de schulden, de vergunning en de positie binnen de comunidad. Op een resort gaat dit sneller dan gebruikelijk omdat de papieren uniform zijn, maar sla het niet over.
• Onderhandse koopovereenkomst. Meestal tien procent, minus de reservering, met de afgesproken datum van afronding.
• Afronding. Bij de notaris (notario). Restbedrag betaald, sleutels overhandigd, nutsvoorzieningen en comunidad op uw naam gezet.

Vragen om te stellen die niemand uit zichzelf beantwoordt

Bij welke comunidad hoor ik precies? Een resort van deze omvang heeft meer dan één laag: de overkoepelende resortcomunidad, en vaak een kleinere subcomunidad voor uw specifieke fase of blok. Twee woningen op een straat afstand kunnen heel verschillende maandlasten hebben omdat de een een gedeeld zwembad en lift heeft en de ander niet. Vraag om de specifieke cijfers voor de specifieke woning, schriftelijk, voordat u reserveert.

Wat hoort er bij de woning, en wat is los? Toegang tot de golf, de beach club en de sportvoorzieningen zit niet automatisch bij het eigendom inbegrepen. Sommige wel, andere zijn lidmaatschappen die u afsluit en betaalt. Dit is het meest voorkomende misverstand dat we tegenkomen, en tien minuten duidelijkheid aan het begin is het waard.

Wat zijn de bouw- en verhuurregels? Resorts beschermen hun uitstraling, en dat is precies waarom ze hun waarde behouden. Die bescherming snijdt aan twee kanten: er zullen regels zijn over wat u aan de buitenkant mag veranderen, en er kunnen regels zijn over kortetermijnverhuur. Als het verhuren van de woning deel uitmaakt van uw plan, zoek dit dan uit vóór de aankoop, niet erna.

Op welke kant is hij georiënteerd, en wanneer? Vraag om de woning te bekijken op het tijdstip waarop u hem daadwerkelijk zou gebruiken. Een terras dat om tien uur 's ochtends heerlijk is, kan om zes uur 's avonds onbruikbaar zijn, en andersom.

Kosten bovenop de prijs

Reken op grofweg twaalf tot veertien procent bovenop de koopprijs aan belastingen en kosten bij een bestaande woning, en een andere samenstelling bij nieuwbouw, waar btw geldt in plaats van overdrachtsbelasting. Uw advocaat geeft u een exact bedrag voor uw specifieke aankoop. De belangrijkste posten zijn de overdrachtsbelasting of btw, notaris en kadaster, uw advocaat, en de kosten voor het aanvragen van een NIE als u die nog niet heeft.

Moet u Spaans spreken?

Nee. Maar u heeft wel iemand nodig aan tafel die dat wel doet, die aan uw kant staat, en die de notulen van de comunidad heeft gelezen. Dat is het deel dat wij voor onze rekening nemen.