Eine Immobilie im Las Colinas Golf & Country Club kaufen

Der Kauf innerhalb eines geschützten Resorts ist nicht ganz dasselbe wie der Kauf einer Wohnung in einer spanischen Stadt, und die meisten Unterschiede sprechen zu Ihren Gunsten. Das Resort ist eine einzige, geplante Gemeinschaft mit eigenen Regeln, eigener Infrastruktur und eigener Verwaltung. Das macht die rechtliche Lage übersichtlicher als üblich. Es bedeutet aber auch, dass Sie ein paar resortspezifische Fragen stellen sollten, bevor Sie irgendetwas unterschreiben, und das sind nicht die Fragen, die Ihnen ein allgemeiner Kaufratgeber nennt.

Die zwei Wege hinein

Es gibt hier zwei recht unterschiedliche Kaufarten, und oft beginnen die Leute mit der einen und kaufen am Ende die andere.

Ein Wiederverkauf. Ein bestehendes, bereits gebautes Haus, schon angelegt, mit eingewachsenem Garten. Sie sehen genau, was Sie kaufen, in der Regel können Sie in sechs bis zehn Wochen abschließen, und der Preis ist der, den der heutige Markt sagt. Wenn Sie die Immobilie noch in dieser Saison nutzen möchten, ist das der richtige Weg.

Ein Neubau. Direkt vom Bauträger gekauft, entweder vor Baubeginn (off-plan) oder als fertige, schlüsselfertige Einheit. Off-plan wird in Raten nach Baufortschritt bezahlt, und Sie dürfen die Ausstattung wählen. Das ist der bessere Weg, wenn Sie etwas Bestimmtes wollen und es nicht eilig haben.

Wie der Ablauf aussieht

• Besichtigung. Kommen Sie eher für zwei Tage als für einen. Das Resort ist groß und erstreckt sich über ein Tal, und der Unterschied zwischen zwei Grundstücken, die vierhundert Meter auseinanderliegen, ist größer, als jedes Foto zeigen kann: Ausrichtung, Lärm, tatsächliche Entfernung zum Clubhaus.
• Reservierung. Eine Anzahlung nimmt die Immobilie vom Markt und friert den Preis ein. Sie wird normalerweise vom Anwalt gehalten, nicht vom Makler.
• Due Diligence. Ihr Anwalt prüft den Eigentumstitel, die Schulden, die Lizenz und die Situation der Gemeinschaft (comunidad). In einem Resort geht das schneller als sonst, weil die Unterlagen einheitlich sind, aber lassen Sie es nicht aus.
• Privater Kaufvertrag. Üblicherweise zehn Prozent, abzüglich der Reservierung, mit vereinbartem Abschlusstermin.
• Abschluss. Beim Notar (notario). Restbetrag bezahlt, Schlüssel übergeben, Versorgung und Gemeinschaft (comunidad) auf Ihren Namen umgeschrieben.

Fragen, die niemand von sich aus beantwortet

Welcher Gemeinschaft trete ich eigentlich bei? Ein Resort dieser Größe hat mehr als eine Ebene: die übergeordnete Resortgemeinschaft und oft eine kleinere Untergemeinschaft für Ihre bestimmte Phase oder Ihren Block. Zwei Häuser, die eine Straße voneinander entfernt liegen, können recht unterschiedliche monatliche Gebühren haben, weil das eine einen gemeinsamen Pool und Aufzug hat und das andere nicht. Verlangen Sie die konkreten Zahlen für die konkrete Immobilie schriftlich, bevor Sie reservieren.

Was gehört zum Haus, und was ist separat? Golfzugang, Beachclub-Zugang und Sportanlagen sind nicht automatisch im Eigentum enthalten. Einiges ist es, anderes sind Mitgliedschaften, die Sie abschließen und bezahlen. Das ist das mit Abstand häufigste Missverständnis, das uns begegnet, und zehn Minuten Klarheit am Anfang lohnen sich.

Wie sind die Bau- und Vermietungsregeln? Resorts schützen ihr Erscheinungsbild, und genau deshalb halten sie ihren Wert. Dieser Schutz wirkt in beide Richtungen: Es wird Regeln geben, was Sie äußerlich verändern dürfen, und es kann Regeln zur Kurzzeitvermietung geben. Wenn die Vermietung Teil Ihres Plans ist, klären Sie das vor dem Kauf, nicht danach.

In welche Richtung ist es ausgerichtet, und wann? Bitten Sie darum, die Immobilie zu der Tageszeit zu sehen, zu der Sie sie tatsächlich nutzen würden. Eine Terrasse, die um zehn Uhr morgens herrlich ist, kann um sechs Uhr abends unbrauchbar sein, und umgekehrt.

Kosten zusätzlich zum Preis

Kalkulieren Sie bei einem Wiederverkauf grob zwölf bis vierzehn Prozent zusätzlich zum Kaufpreis für Steuern und Gebühren ein, und eine andere Zusammensetzung bei einem Neubau, wo statt der Grunderwerbsteuer die Mehrwertsteuer anfällt. Ihr Anwalt nennt Ihnen einen genauen Betrag für Ihren konkreten Kauf. Die wichtigsten Posten sind die Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer, Notar (notario) und Grundbuch, Ihr Anwalt und die Kosten für die Beschaffung einer NIE, falls Sie noch keine haben.

Müssen Sie Spanisch sprechen?

Nein. Aber Sie brauchen jemanden im Raum, der es kann, der auf Ihrer Seite steht und der die Protokolle der Gemeinschaft (comunidad) gelesen hat. Das ist der Teil, den wir übernehmen.