Acheter une propriété à Las Colinas Golf & Country Club

Acheter au sein d'un resort fermé n'est pas tout à fait comme acheter un appartement dans une ville espagnole, et la plupart des différences jouent en votre faveur. Le resort est une communauté unique et planifiée, avec ses propres règles, sa propre infrastructure et sa propre gestion. Cela rend la situation juridique plus claire que la moyenne. Cela signifie aussi qu'il y a une poignée de questions propres au resort à poser avant de signer quoi que ce soit, et ce ne sont pas celles qu'un guide d'achat général vous conseillera.

Les deux voies d'entrée

Il y a ici deux achats bien différents, et les gens commencent souvent par examiner l'un pour finir par acheter l'autre.

Une revente. Une maison existante, déjà construite, déjà aménagée, avec son jardin arrivé à maturité. Vous voyez exactement ce que vous achetez, vous pouvez normalement finaliser en six à dix semaines, et le prix est celui que le marché fixe aujourd'hui. Si vous voulez profiter des lieux dès cette saison, c'est la voie à suivre.

Un logement neuf. Acheté auprès du promoteur, soit sur plan, soit comme unité terminée et prête à emménager. Sur plan, le paiement se fait par étapes selon l'avancement des travaux, et vous choisissez les finitions. C'est la meilleure voie si vous voulez quelque chose de précis et que vous n'êtes pas pressé.

À quoi ressemble le processus

• La visite. Venez pour deux jours plutôt qu'un. Le resort est vaste et s'étend sur toute une vallée, et la différence entre deux parcelles distantes de quatre cents mètres est plus grande qu'aucune photo ne le montrera : l'orientation, le bruit, la distance réelle qui vous sépare du clubhouse.
• La réservation. Un acompte de réservation retire la propriété du marché et fige le prix. Il est normalement conservé par l'avocat, et non par l'agent.
• La due diligence. Votre avocat vérifie le titre, les dettes, la licence et la situation vis-à-vis de la comunidad. Sur un resort, c'est plus rapide que d'habitude car les documents sont uniformes, mais ne faites pas l'impasse.
• Le contrat privé. En général dix pour cent, déduction faite de la réservation, avec la date de finalisation convenue.
• La finalisation. Chez le notaire (notario). Le solde est réglé, les clés sont remises, les fournitures et la comunidad passent à votre nom.

Des questions à poser que personne ne soulève spontanément

À quelle communauté est-ce que j'adhère au juste ? Un resort de cette taille comporte plus d'un niveau : la communauté globale du resort, et souvent une sous-communauté plus petite pour votre phase ou votre bâtiment. Deux maisons séparées d'une rue peuvent avoir des charges mensuelles très différentes parce que l'une dispose d'une piscine et d'un ascenseur partagés et l'autre non. Demandez les chiffres précis pour la propriété précise, par écrit, avant de réserver.

Qu'est-ce qui est inclus avec la maison, et qu'est-ce qui est séparé ? L'accès au golf, l'accès au beach club et les installations sportives ne sont pas automatiquement rattachés à la propriété. Certains le sont, d'autres sont des abonnements que vous souscrivez et payez. C'est le malentendu le plus fréquent que nous rencontrons, et cela vaut dix minutes de clarté dès le départ.

Quelles sont les règles de construction et de location ? Les resorts protègent leur esthétique, et c'est pourquoi ils conservent leur valeur. Cette protection joue dans les deux sens : il y aura des règles sur ce que vous pouvez modifier à l'extérieur, et il pourra y avoir des règles sur la location de courte durée. Si louer la propriété fait partie de votre projet, clarifiez cela avant d'acheter, pas après.

Dans quelle direction est-elle orientée, et à quel moment ? Demandez à voir la propriété à l'heure de la journée où vous l'utiliseriez réellement. Une terrasse splendide à dix heures du matin peut être inutilisable à six heures du soir, et inversement.

Les coûts qui s'ajoutent au prix

Prévoyez environ douze à quatorze pour cent en plus du prix d'achat pour les taxes et frais sur une revente, et un mélange différent sur un logement neuf où la TVA s'applique à la place de l'impôt de mutation. Votre avocat vous donnera un chiffre exact pour votre achat précis. Les postes principaux sont l'impôt de mutation ou la TVA, le notaire (notario) et le registre foncier, votre avocat, et le coût d'obtention d'un NIE si vous n'en avez pas déjà un.

Faut-il parler espagnol ?

Non. Mais il vous faut quelqu'un dans la pièce qui le parle, qui soit de votre côté, et qui ait lu les procès-verbaux de la comunidad. C'est cette partie-là que nous prenons en charge.