Zakup nieruchomości w Las Colinas Golf & Country Club

Zakup w zamkniętym resorcie nie jest do końca tym samym co kupno mieszkania w hiszpańskim mieście, a większość różnic działa na Waszą korzyść. Resort to jedna, zaplanowana społeczność z własnymi zasadami, własną infrastrukturą i własnym zarządem. Dzięki temu obraz prawny jest czystszy niż przeciętnie. Oznacza to też, że jest kilka pytań charakterystycznych dla resortu, które warto zadać przed podpisaniem czegokolwiek, a nie znajdziecie ich w ogólnym poradniku dla kupujących.

Dwie drogi do środka

Są tu dwa dość różne zakupy, a ludzie często zaczynają od jednego, a kończą na drugim.

Rynek wtórny. Istniejący dom, już wybudowany, z gotowym ogrodem, w którym zieleń już się przyjęła. Widzicie dokładnie to, co kupujecie, transakcję można zwykle sfinalizować w sześć do dziesięciu tygodni, a cena jest taka, jaką dyktuje dzisiejszy rynek. Jeśli chcecie korzystać z nieruchomości już w tym sezonie, to jest ta droga.

Nowa budowa. Kupowana od dewelopera, albo z projektu, albo jako gotowy lokal pod klucz. Zakup z projektu opłaca się etapami, powiązanymi z kolejnymi kamieniami milowymi budowy, i możecie wybrać wykończenia. To lepsza droga, jeśli chcecie czegoś konkretnego i nie spieszy Wam się.

Jak wygląda proces

• Oglądanie. Przyjedźcie na dwa dni, a nie na jeden. Resort jest duży i rozciągnięty w dolinie, a różnica między dwiema działkami odległymi o czterysta metrów jest większa, niż pokaże Wam jakiekolwiek zdjęcie: ekspozycja, hałas, faktyczna odległość od klubu.
• Rezerwacja. Zadatek zdejmuje nieruchomość z rynku i zamraża cenę. Zwykle przechowuje go prawnik, a nie agent.
• Due diligence. Wasz prawnik sprawdza tytuł własności, zadłużenia, licencję oraz sytuację we wspólnocie. W resorcie idzie to szybciej niż zwykle, bo dokumentacja jest jednolita, ale nie pomijajcie tego etapu.
• Umowa prywatna. Zwykle dziesięć procent, pomniejszone o rezerwację, z ustaloną datą finalizacji.
• Finalizacja. U notariusza (notario). Zapłata reszty, przekazanie kluczy, przepisanie mediów i wspólnoty (comunidad) na Wasze nazwisko.

Pytania, których nikt sam nie zadaje

Do której wspólnoty właściwie dołączam? Resort tej wielkości ma więcej niż jedną warstwę: ogólną wspólnotę resortu oraz często mniejszą podwspólnotę dla konkretnego etapu lub bloku. Dwa domy oddalone o jedną ulicę mogą mieć całkiem różne opłaty miesięczne, bo jeden ma wspólny basen i windę, a drugi nie. Poproście o konkretne kwoty dla konkretnej nieruchomości, na piśmie, zanim zarezerwujecie.

Co należy do domu, a co jest osobno? Dostęp do golfa, do klubu plażowego i do obiektów sportowych nie jest automatycznie wliczony we własność. Coś jest, coś to członkostwa, które wykupujecie i za które płacicie. To najczęstsze nieporozumienie, jakie widzimy, i warto poświęcić na początku dziesięć minut, żeby to wyjaśnić.

Jakie są zasady dotyczące zabudowy i wynajmu? Resorty chronią swój wygląd, i właśnie dlatego trzymają wartość. Ta ochrona działa w obie strony: będą zasady dotyczące tego, co można zmienić na zewnątrz, i mogą być zasady dotyczące najmu krótkoterminowego. Jeśli wynajem nieruchomości jest częścią Waszego planu, ustalcie to przed zakupem, a nie po nim.

W którą stronę jest skierowana i o której porze? Poproście, żeby obejrzeć nieruchomość o tej porze dnia, w której faktycznie byście z niej korzystali. Taras, który o dziesiątej rano jest cudowny, o szóstej wieczorem może być nie do użytku, i odwrotnie.

Koszty ponad cenę

Przyjmijcie mniej więcej dwanaście do czternastu procent ponad cenę zakupu na podatki i opłaty przy zakupie z rynku wtórnego, a inny układ przy nowej budowie, gdzie zamiast podatku od czynności obowiązuje VAT. Wasz prawnik poda dokładną kwotę dla Waszego konkretnego zakupu. Główne pozycje to podatek od czynności lub VAT, notariusz (notario) i księga wieczysta, Wasz prawnik oraz koszt uzyskania NIE, jeśli jeszcze go nie macie.

Czy trzeba mówić po hiszpańsku?

Nie. Ale musicie mieć w pokoju kogoś, kto mówi, kto jest po Waszej stronie i kto przeczytał protokoły wspólnoty. To właśnie ta część należy do nas.