Kjøpe en eiendom på Las Colinas Golf & Country Club

Å kjøpe inne i et inngjerdet resort er ikke helt det samme som å kjøpe en leilighet i en spansk by, og de fleste forskjellene er i din favør. Resortet er ett enkelt, planlagt fellesskap med egne regler, egen infrastruktur og egen forvaltning. Det gjør det juridiske bildet renere enn snittet. Det betyr også at det finnes en håndfull resortspesifikke spørsmål du bør stille før du signerer noe, og det er ikke spørsmålene en generell kjøpsguide vil fortelle deg om.

De to måtene inn

Det finnes to ganske forskjellige kjøp her, og folk begynner ofte å se på det ene og ender med å kjøpe det andre.

Et videresalg. En eksisterende bolig, allerede bygget, allerede opparbeidet, med hagen godt etablert. Du ser nøyaktig hva du kjøper, du kan normalt fullføre på seks til ti uker, og prisen er det markedet sier i dag. Vil du ta stedet i bruk allerede denne sesongen, er dette veien.

Et nybygg. Kjøpt fra utbyggeren, enten på tegning eller som en ferdig, innflyttingsklar enhet. På tegning betales det i etapper etter byggeframdrift, og du får velge overflater. Det er den beste veien hvis du vil ha noe spesifikt og ikke har det travelt.

Hvordan prosessen ser ut

• Visning. Kom for to dager i stedet for én. Resortet er stort og spredt utover en dal, og forskjellen mellom to tomter fire hundre meter fra hverandre er større enn noe fotografi kan vise deg: orientering, støy, hvor langt du faktisk er fra klubbhuset.
• Reservasjon. Et reservasjonsdepositum tar eiendommen av markedet og fryser prisen. Det holdes normalt av advokaten, ikke av megleren.
• Due diligence. Advokaten din sjekker skjøtet, gjelden, lisensen og situasjonen i fellesskapet (comunidad). På et resort går dette raskere enn vanlig fordi papirene er ensartede, men ikke hopp over det.
• Privat kontrakt. Vanligvis ti prosent, minus reservasjonen, med avtalt dato for fullføring.
• Fullføring. Hos notarius (notario). Restbeløpet betales, nøklene overleveres, strøm, vann og fellesskap (comunidad) overføres til ditt navn.

Ting du bør spørre om som ingen sier frivillig

Hvilket fellesskap blir jeg egentlig med i? Et resort av denne størrelsen har mer enn ett lag: det overordnede resortfellesskapet, og ofte et mindre delfellesskap for akkurat din fase eller blokk. To boliger én gate fra hverandre kan ha ganske ulike månedlige avgifter fordi den ene har delt basseng og heis mens den andre ikke har det. Be om de konkrete tallene for den konkrete eiendommen, skriftlig, før du reserverer.

Hva følger med boligen, og hva er separat? Golftilgang, tilgang til beach club og sportsfasiliteter er ikke automatisk inkludert i eierskapet. Noe er det, noe er medlemskap du tegner og betaler for. Dette er den enkeltmisforståelsen vi ser oftest, og det er verdt ti minutters oppklaring helt i starten.

Hva er regler for bygging og utleie? Resorter beskytter uttrykket sitt, og det er derfor de holder på verdien. Den beskyttelsen skjærer begge veier: det vil finnes regler for hva du kan endre utvendig, og det kan finnes regler for korttidsutleie. Hvis det å leie ut eiendommen er en del av planen din, avklar dette før du kjøper, ikke etterpå.

Hvilken vei vender den, og når? Be om å se eiendommen på det tidspunktet av dagen du faktisk ville brukt den. En terrasse som er herlig klokken ti om morgenen kan være ubrukelig klokken seks om kvelden, og omvendt.

Kostnader i tillegg til prisen

Regn med grovt tolv til fjorten prosent oppå kjøpesummen til skatter og gebyrer på et videresalg, og en annen sammensetning på et nybygg der det påløper moms i stedet for overføringsskatt. Advokaten din gir deg en eksakt sum for ditt konkrete kjøp. Hovedpostene er overføringsskatten eller momsen, notarius og eiendomsregister, advokaten din, og kostnaden ved å skaffe et NIE dersom du ikke allerede har et.

Må du snakke spansk?

Nei. Men du trenger noen i rommet som gjør det, som er på din side, og som har lest referatene fra fellesskapet (comunidad). Det er den delen vi tar oss av.