Die Kosten des Eigentums in Las Colinas

Auf die Frage "Wie hoch sind hier die Kosten?" gibt es keine pauschale Antwort, und jeder Makler, der Ihnen eine nennt, ohne zu fragen, um welche Immobilie es geht, rät ins Blaue. Was folgt, ist die Struktur. Die genauen Zahlen für eine konkrete Immobilie erhalten Sie schriftlich, bevor Sie reservieren.

Was Sie jährlich zahlen

• Gemeinschaftskosten (comunidad). Die gemeinsamen Kosten der Anlage: Sicherheit, Tor, Straßen, Grünflächen, Beleuchtung. Diese trägt jeder Eigentümer.
• Kosten der Untergemeinschaft. Liegt Ihre Immobilie in einer Bauphase mit eigenem Pool, eigenen Gärten oder einem Aufzug, kommen dafür weitere Kosten hinzu. Das ist der häufigste Grund dafür, dass zwei ähnlich aussehende Häuser unterschiedliche monatliche Kosten haben.
• IBI. Die kommunale Grundsteuer, die die Gemeinde Orihuela auf Grundlage des Katasterwerts festsetzt.
• Müllabfuhr. In dieser Gemeinde getrennt vom IBI berechnet.
• Versorgungskosten. Grundgebühren fallen auch in den Monaten an, in denen Sie nicht hier sind. Eine Immobilie, die Sie vier Monate im Jahr nutzen, trägt also trotzdem zwölf Monate Grundgebühren.
• Gebäudeversicherung. Gebäude und Hausrat. Die Gemeinschaft versichert die gemeinsamen Teile, nicht Ihr Haus.
• Einkommensteuer für Nichtansässige. Sind Sie nicht steuerlich in Spanien ansässig, fällt für Ihre Immobilie eine jährliche Steuererklärung an, ob Sie sie vermieten oder nicht. Sie ist gering, wird leicht vergessen und ist nicht optional.

Was nicht automatisch enthalten ist

Der Zugang zu Golf und Sport wird über Mitgliedschaftsregelungen abgewickelt und ist nicht bei jedem Kauf inbegriffen. In manchen Fällen gilt das auch für die Nutzung des Beachclubs. Klären Sie die Lage für Ihre konkrete Immobilie frühzeitig: Es geht um einen relevanten Betrag, und es ist der Punkt, der am häufigsten vermutet statt geprüft wird.

Wenn Sie vermieten möchten

Die Kurzzeitvermietung erfordert in dieser Region eine tourist licence (Vermietungslizenz), und die Regeln der Anlage und der Gemeinschaft können sie unabhängig von den regionalen Vorgaben einschränken. Kaufen Sie nicht in der Annahme, dass Mieteinnahmen die laufenden Kosten decken, bevor Sie für die betreffende Immobilie bestätigt haben, dass die Vermietung erlaubt und lizenzierbar ist. Wir sagen Ihnen das Nein lieber vor dem Kauf als danach.