Kostnaden för att äga på Las Colinas

Det finns inget enkelt svar på frågan "vad kostar avgifterna här", och varje mäklare som ger dig ett utan att fråga vilken bostad du menar gissar. Det som följer är själva strukturen. Vi ger dig de exakta siffrorna för en specifik bostad, skriftligt, innan du reserverar den.

Vad du betalar varje år

• Gemensamhetsavgifter (comunidad). Anläggningens gemensamma kostnader: säkerhet, grinden, vägar, grönytor och belysning. Alla ägare betalar dessa.
• Avgifter till delområdet. Om din bostad ligger i en etapp med egen pool, egna trädgårdar eller hiss tillkommer en andra avgift för detta. Detta är den enskilt största anledningen till att två bostäder som ser likadana ut har olika månadskostnader.
• IBI. Den kommunala fastighetsskatten, fastställd av kommunen i Orihuela utifrån bostadens taxeringsvärde.
• Sophämtning. Faktureras separat från IBI i denna kommun.
• El, vatten och gas. Fasta avgifter tas ut även under månader då du inte är här, så en bostad du använder fyra månader om året bär ändå tolv månaders fasta avgifter.
• Hemförsäkring. Byggnad och lösöre. Comunidad försäkrar de gemensamma delarna, inte ditt hus.
• Inkomstskatt för icke-bosatta. Om du inte är skattemässigt bosatt i Spanien ska en årlig deklaration lämnas för din bostad, oavsett om du hyr ut den eller inte. Beloppet är litet, det är lätt att glömma och det är inte frivilligt.

Vad som inte ingår automatiskt

Tillgång till golf och sport sker via medlemskapslösningar snarare än att ingå i varje köp. Detsamma gäller i vissa fall användningen av strandklubben. Klargör läget för just din bostad tidigt: det handlar om ett betydande belopp och det är det som oftast antas i stället för att kontrolleras.

Om du planerar att hyra ut

Korttidsuthyrning i denna region kräver en turistlicens (tourist licence), och regler för anläggningen och comunidad kan begränsa detta oberoende av vad regionens regler tillåter. Köp inte i tron att hyresintäkterna ska täcka driftskostnaderna förrän du har bekräftat, för just den bostaden, att uthyrning är tillåten och kan licensieras. Vi säger hellre nej innan du köper än efteråt.